MFC Fund

เปรียบเทียบการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

ลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์	ลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
1. จำนวนเงินลงทุนที่ใช้ จะเป็นจำนวนที่สูง จึงจะสามารถให้ผลตอบแทนที่เหมาะสมและแน่นอน (ราคาที่ดินพร้อมอาคารบวกค่าตกแต่ง เพื่อให้เหมาะสมสำหรับการให้เช่า)	1. จำนวนเงินที่ต้องใช้ลงทุน เป็นจำนวนตั้งแต่หนึ่งหมื่นบาทขึ้นไป จึงมีความยืดหยุ่นมากกว่าในด้านเงินลงทุน
2. หากต้องการเปลี่ยนเป็นเงินสด ต้องขายทรัพย์สินออกไปทั้งชิ้น ไม่สามารถแบ่งขายเป็นส่วนๆได้	2. สามารถแบ่งขายออกไปในตลาดหลักทรัพย์ตามจำนวนหน่วยลงทุนที่มีอยู่ และตามปริมาณเงินสดที่ต้องการ โดยไม่จำเป็นต้องขายออกไปทั้งหมด
3. การขายทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ออกไปในกรณีที่ต้องการเลิกลงทุน ต้องใช้เวลาค่อนข้างนานในการหาผู้ซื้อ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องต่ำ	3. หน่วยลงทุนในกองทุน จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จึงมีตลาดซื้อขายที่แน่นอนและชัดเจนมากกว่า
4. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ ต้องรับภาระทั้งหมดหรือบางส่วนสำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์(ร้อยละ 2.5)	4. กองทุนได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธ์ให้เหลือเพียง ร้อยละ 0.01 หรือสูงสุดไม่เกินหนึ่งแสนบาท และได้รับการยกเว้นค่าอากรแสตมป์
5. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อปล่อยเช่าหารายได้นั้น จะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมตกแต่งอาคาร การหาผู้เช่า ให้บริการผู้เช่า ดูแลและจัดการอาคาร ซึ่งต้องการเวลา ความรู้และประสบการณ์เฉพาะ	5. ทรัพย์สินของกองทุนจะได้รับการดูแลจัดการโดยผู้จัดการกองทุน และบริษัทผู้มีประสบการณ์โดยตรงในการบริหารทรัพย์สิน ทำให้นักลงทุนสามารถปลดเปลื้องภาระเหล่านี้ออกไปได้
6. การปรับสัดส่วนในพอร์ตการลงทุน เช่น การซื้อทรัพย์สินเพื่อเพิ่มผลตอบแทน หรือเพื่อกระจายความเสี่ยง ทำได้ค่อนข้างยาก เพราะต้องการเงินทุนมาก ทั้งอาจตัดสินลงทุนผิดพลาดได้ง่าย	6. การปรับสัดส่วนในพอร์ตการลงทุน สามารถทำได้ง่าย เพียงหาซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนอื่นเพิ่มเติม ลดหรือเพิ่มการลงทุนในกองทุนเดิม โดยที่กองทุนเดิมสามารถเพิ่มการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ได้อีก และในกรณีเหล่านี้ จะเป็นการตัดสินใจโดยผู้จัดการมืออาชีพ ที่มีโอกาสผิดพลาดน้อยกว่า
7. ผลกำไรจากการให้เช่า และกำไรที่ได้รับจากผลต่างของราคาทรัพย์สินที่ขายได้กับต้นทุนที่ซื้อ ต้องเสียภาษีเงินได้หากถือครองทรัพย์สินในรูปนิติบุคคล แต่หากลงทุนในลักษณะบุคคลธรรมดา ฐานการคำนวณภาษี จะไม่ใช้ฐานของกำไร แต่จะใช้ฐานทุนทรัพย์หรือราคาขายหักด้วยอัตราลดหย่อนมาตรฐาน เพื่อคำนวณภาษีรายได้จากการขาย ตามตารางอัตราภาษีของบุคคลธรรมดา ซึ่งแม้จะมีการกำหนดอัตราสูงสุดไว้ไม่เกินร้อยละ 20 ของราคาประเมินทางราชการหรือราคาขาย แต่ก็ยังเป็นจำนวนที่สูงมาก	7. ผลกำไรจากการให้เช่าและจากการขายทรัพย์สินของกองทุนได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ ผู้ถือหน่วยลงทุนที่เป็นบุคคลธรรมดา ซึ่งได้รับเงินปันผลจากกองทุน จะถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายเพียงร้อยละ 10 โดยไม่ต้องนำไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ตอนปลายปี และหากขายหน่วยลงทุนออกไปในตลาดหลักทรัพย์และได้กำไรส่วนต่างจากราคาที่ได้มา จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ทั้งจำนวน